Marché immobilier Rive-Nord de Montréal — Septembre 2026

Source : APCIQ — Statistiques mensuelles · 4 octobre 2026Statistiques — Rive-Nord de Montréal — Septembre 2026

En septembre 2026, la Rive-Nord enregistre 684 ventes, en hausse par rapport aux 667 d’août, malgré une baisse annuelle de 14%. Les inscriptions en vigueur atteignent 3 465, soit +30% sur un an, confirmant le rééquilibrage amorcé sur les couronnes. Les prix médians restent globalement stables, avec l’unifamiliale à 580 000$ et la copropriété à 383 500$.

Résumé Métro Pulse684-14%34 jours580 000$ventesvariation annuellesur le marchéprix médian maison

Quadrant — lecture rapide

Activité

684 transactions (-14% vs an dernier)

Offre

3 465 propriétés en vigueur

Prix

Prix médian : 580 000$ (0%)

Signal

Les ventes rebondissent à 684 en septembre, contre 667 en août.

Le marché immobilier de la Rive-Nord de Montréal amorce l’automne 2026 sur une note prudente : les ventes résidentielles reculent de 14% en septembre par rapport à la même période l’an dernier, confirmant une tendance au ralentissement qui s’étire depuis novembre 2025. Avec 684 transactions conclues et 3 465 inscriptions en vigueur, les acheteurs disposent désormais d’un choix nettement plus large qu’en 2025. Ce rééquilibrage progressif du rapport de force entre vendeurs et acheteurs redessine les contours d’un marché en pleine mutation.

684-14% sur un anventes résidentielles en septembre 2026

Métriques clés

580 000$prix médian maison383 500$prix médian condo715 450$prix médian plex34 joursdélai moyen

À retenir

Ventes en hausse — Les ventes rebondissent à 684 en septembre, contre 667 en août.Condos ralentissent — Les ventes de copropriétés chutent de 24%, avec 54 jours de délai moyen.Prix stables — Le prix médian unifamilial se maintient à 580 000$, variation de 0% annuellement.Inventaire actif — Les nouvelles inscriptions progressent de +13%, offrant plus de choix aux acheteurs.

Les ventes résidentielles

Au total, 684 transactions ont été enregistrées sur la Rive-Nord en septembre 2026, un recul de 14% comparativement à septembre 2025. Le segment des maisons unifamiliales tire son épingle du jeu avec 501 ventes, en baisse plus modeste de 5%, tandis que la copropriété accuse un repli plus marqué avec seulement 140 ventes, soit une chute de 24% sur un an. Les plex subissent le coup le plus dur : avec 42 transactions, ce segment enregistre une contraction de 44%, poursuivant une série de baisses qui frappe les petits immeubles depuis le printemps 2026.

501-5% sur un anventes de maisons unifamiliales

Évolution des prix

Malgré le ralentissement des ventes, les prix médians résistent sur la Rive-Nord. La maison unifamiliale se négocie à 580 000$, stable par rapport à septembre 2025, une stabilité notable après les sommets de mai 2026 où le prix médian avait atteint de 606 000$. Du côté de la copropriété, le prix médian progresse légèrement à 383 500$, en hausse de 2% sur un an, témoignant d’une demande encore soutenue pour ce type de propriété malgré la baisse de volume. Les plex affichent un léger recul à 715 450$, soit -1% sur un an, mais le cumul des inscriptions en vigueur a reculé de 17 %, tandis que la variation cumulée des prix affiche encore une hausse de 6%.

580 000$0% sur un anprix médian des maisons unifamiliales

Offre sur le marché

Le nombre d’inscriptions en vigueur atteint 3 465 en septembre 2026, un niveau en nette progression par rapport aux 2 313 enregistrées en décembre 2025, confirmant l’afflux continu de nouvelles propriétés sur le marché. Les 1 530 nouvelles inscriptions du mois illustrent un dynamisme côté vendeurs qui contraste avec la timidité des acheteurs. Les délais de vente s’allongent aussi pour les copropriétés, qui mettent désormais 54 jours à trouver preneur, soit 22 jours de plus qu’il y a un an, alors que les unifamiliales se vendent en 34 jours, un délai relativement contenu malgré une légère progression de 2 jours.

3 465inscriptions en vigueur sur la Rive-Nord

Marché immobilier — Rive-Nord de Montréal

Évolution prix médian unifamiliale — Septembre 2026

En perspective

En comparant avec le début de 2026, la tendance est claire : après un pic printanier où les ventes totales avoisinaient les 1 192 transactions en mars, le marché a amorcé une décélération progressive et constante tout au long de l’été. Le mois de septembre 2026 s’inscrit dans la continuité des mois d’août (-9%) et de juillet (-3%), mais avec une intensité plus marquée, suggérant que la rentrée n’a pas généré le rebond habituel d’activité. À l’échelle provinciale, l’APCIQ relevait en août 2026 une hausse de 26% des inscriptions en vigueur sur la Rive-Nord sur un an, un des rythmes de croissance les plus élevés de la région métropolitaine, ce qui explique en partie la pression exercée sur les délais et les volumes de vente.

1 192ventes en mars 2026, point culminant des 12 derniers mois

Dashboard Métro Pulse — Rive-Nord de Montréal — Septembre 2026

IndicateurValeurVariationVentes totales684-14%Ventes unifamiliales501-5%Ventes copropriétés140-24%Ventes plex42-44%Nouvelles inscriptions1530+13%Inscriptions en vigueur3 465+30%Délai moyen maison unifamiliale34 jours+2Prix médian maison580 000$0%Prix médian condo383 500$+2%Prix médian plex715 450$-1%

Le marché de la Rive-Nord entre dans une phase de normalisation après plusieurs années de surchauffe, et les conditions actuelles favorisent de plus en plus les acheteurs disposant du temps et des ressources nécessaires pour bien magasiner. La stabilité relative des prix des unifamiliales indique cependant que les vendeurs conservent encore une certaine capacité de résistance, particulièrement dans ce segment. Les prochains mois seront déterminants pour évaluer si cette correction par les volumes finira par se répercuter plus franchement sur les prix médians, notamment dans les créneaux de la copropriété et des plex.

Cet article a été produit par l’intelligence artificielle et édité par un journaliste. Veuillez consulter notre Politique d’utilisation de l’intelligence artificielle à des fins journalistiques pour en savoir davantage sur nos pratiques concernant l’IA. Pour toute question, contactez Olivier Robichaud, rédacteur en chef, à l’adresse orobichaud@journalmetro.com.